福山市・府中市近郊で新築一戸建てを作るならスリーピースホームにお任せください!

スリーピースホームは元気いっぱいの住まいづくりをご提案します!

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広島県福山市駅家町法成寺95-5
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よくある質問

1.家づくりは、何から始めたらいいのでしょうか?

家づくりは、土地探し・家についてのイメージ作り・資金計画から始まります。
家は、生涯で一番高い買い物と言われています。重要になのは、信頼できる工務店・担当者と出会うことです。最後に私たちスリーピースホームを比べてください。

 

2.土地はどうやって探したらよいのですか?

当社では、グループ会社として『福山不動産販売』を運営しております。福山市・府中市で土地を探されていれば併せてご相談してください。
お客様のご希望に合った土地をお探し致します。

 

3.プランニング(間取り図)には、費用がかかりますか?

ご提案プランと御見積りは無料です。また、当社ではしつこい営業等は一切行っておりません。
もちろん資金計画書も無料ですのでお気軽にご相談ください。

 

4.坪単価とよく聞きますが、どのような判断基準なのでしょうか?

価格を坪数(面積)で割った結果のことです。
価格2,000万円、面積100㎡の場合だと、
20,000,000÷100=200,000(平米当り)
200,000×3.3=600,000(坪当り)⇒坪単価

 

5.建物の設計やデザインは誰がするのですか?

建築士の佐藤正幸・佐藤恵里佳がお客様のニーズ・ウォンツを汲み取り、ご提案・設計をしております。
シンプルモダン・南欧風・和風など、お客様のご希望に添えるデザイン・仕様になる様にご提案致します。
また、設計段階では、CGパースを作成し、外観・内観をCGで見て頂けます。

 

6.大工さんは、下請けや手間請けといった外注ですか?

スリーピースホームでは、腕のいい大工さんを始め、信頼できる様々な専属の業者さんを採用しております。
また、すべての専門業者さんと工事の進捗状況や課題などを共有し、チームで業務に取り組んでおります。

 

7.地盤の調査や保証はどうなっていますか?

当社では全棟地盤調査を実施しております。また、地盤に対する補償もお付けしておりますのでご安心ください。

 

8.引渡し後のメンテナンスはどうなっているのでしょうか?

自社による設計・施工・管理することにより、100%のアフターメンテナンスを行っております。
詳しくは弊社、建築スタッフにお問合せください。

 

9.資金計画について相談にのってくれますか?

はい、もちろんです。弊社では、無料にてお客様のライフプランに合わせた資金計画をご提案致します。

 

10.マンションか一戸建、どちらがおすすめでしょうか?

マンションと一戸建てにはそれぞれのメリット・デメリットがあります。
お客様のライフプランに大きく影響してきますので、お悩みの方は弊社へご相談ください。
お客様にとって、それぞれのメリット・デメリットをご説明させて頂きます。

 

11.マイホームなど、不動産を取得すると、どのような税金がかかりますか?

下記の税金が発生します。

・不動産取得税(県税)
・固定資産税(市町村税)
・登録免許税(国税)

お家を建てられると必要となる費用など、事前に十分相談しましょう。

12.一戸建てを新築で購入したら、建物のメンテナンス費用はどれくらいかかるのですか?

一戸建ての場合、建物の寿命はメンテナンスの具合によって大きく左右されます。
10~15年年に1度が目安。費用は80万円くらいです。

住まいの主治医として、メンテナンスからリフォームまで、すべて当社で対応可能です。

 

13.「不動産を購入すると、「固定資産税」と「都市計画税」が毎年かかると聞きました。税金額や納税方法を教えてください。

1月1日時点での所有者が納税義務者となります。
固定資産税・都市計画税それぞれに減税措置があります。
詳しくは弊社スタッフまでお気軽にお問合せください。

 

14.住まいは賃貸と持ち家、どちらがお得なのでしょうか?

『お金』という面にスポットを当てて考えてみると、購入した方が賃貸で生活するよりもお得という結果がでます。
お金以外ではご近所付き合いや防犯面なども考えなければなりません。

 

15.中古住宅は消費税がかからないと聞いたのですが。

中古住宅の場合、売主様が消費税の課税業者ではなく、一般の人である場合のみ消費税は掛かりません。

 

16.今から頭金を貯めるのと、頭金なしで買うのと、どちらがお得でしょうか?

頭金なしで購入する場合、金利優遇幅が少なくなったり、支払利息が増加するなどのデメリットが生じる為、一般的にはある程度の貯蓄をしてから住宅を購入することが良いとされています。
しかし、お客様の状況によっては必ずしも良いとは限りませんので、一度ご相談くださいませ。

 

17.現在45歳ですが、80歳完済のローンを組んでも大丈夫でしょうか?

繰り上げ返済を上手に利用し、年金を利用する方法もあります。支払いが可能な金額まで月々の支払額を引き下げましょう。

 

18.「今は税金が戻ってくる制度もあるから家でも探してみれば?」と言われました。今はどんな制度があって、どのくらいの税金が戻ってくるんですか?

「住宅ローン控除」という制度があり、10年間で最大500万円の税金が戻る減税制度です。

 

19.銀行の住宅ローン、商品がたくさんあってよく分かりません。

金融機関の選択に妥協は禁物。
35年で支払額に1000万円以上の差がつくことも!

まずは、お金の専門家ファイナンシャルプランナーに相談しましょう。
弊社ではファイナンシャルと併せてライフプランも行っております。

 

20.「繰り上げ返済」ってどんな効果があるんですか?

同じ100万円を貯金しても35年で金利分は72440円(金利0.2%の場合)。
繰り上げ返済に充てれば約156万円返済額が圧縮されます(金利3%で借り入れた場合)。

 

21.現在所有している戸建てを売却し、売却益が発生した場合、税金を収める必要はありますか?

売却益が3,000万円までであれば「3,000万円特別控除の特例」が利用できる可能性があります。

その他、お住まいのことで気になることがございましたら、遠慮なくお尋ねくださいませ。