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◆自己所有・家族所有の土地へ 新築工事 注意点①~③◆

2019/06/02

こんにちは♬

今回は、土地の購入ではなく、個人所有・家族親族所有の土地へ

新築を建てる際の注意点をご紹介します!(^^)!

一般的に、新築を建てる方の多くは土地を購入する方が多いですよね!

土地を購入する場合は、不動産屋が間でお手伝いをしてくれるので

建築ができる土地なのかをあらかじめ調査をしてくれるので安心だす(*´▽`*)

土地購入をする場合ではなく、相続・贈与などで土地を取得する場合は注意が必要です!!

①現状が農地

現状、畑として利用している場合や更地になっているが地目が畑などになっている場合

※農地転用や農業振興地域などの指定があると完成予定の時期が遅くなったり

最悪の場合、建築自体不可能なこともあります。

②名義や税金

土地の名義が親・親族の名義の場合、贈与や相続で土地を取得する場合

※親・親族名義の土地に建築する場合には融資を受ける際に

土地所有者にも手続きをして頂かないといけない。

同居をするかどうかもポイントとして確認されます。

贈与・相続になると税金が発生し、あとあと請求がきてびっくりすることもあります。

税金に関しては詳しくは税務署に確認をしてください。

③土地状況

取得した・取得する予定の土地の前面道路や規制・制限状況

※昔は建築出来たのに、現在の建築基準法では建築出来なくなっていることがあります。

前面道路が狭く建てたい建物が建てれないことも。

 

新築を建てるのがまだまだ先のことでも

早めにご相談をされることをおすすめ致します。

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