新築を建てたら毎年かかる税金とは？

2025年8月9日

福山市でマイホームを持つなら知っておきたい「3つの税金」

夢のマイホームを建てるなら、土地探しや間取り、資金計画など、考えることはたくさんありますよね。
そのなかでも、意外と見落としがちなのが「家を建てたあとの税金」のこと。

新築を建てたあと、実は“持っているだけ”で毎年かかる税金があるのをご存知でしょうか？

この記事では、福山市で新築一戸建てを検討している方に向けて、
マイホームにかかる主な税金3つと、知っておきたいポイントをやさしく解説します。

家を建てて“所有者”になると、主に以下のような税金がかかります。

このうち、固定資産税と都市計画税は「毎年必ずかかる」代表的な税金。
新築時の予算には、建物代やローン返済だけでなく、こうした税金もふまえた長期的な計画が大切です。

「固定資産税」は、土地や建物などの“固定資産”を持っている人に、毎年課される税金です。
福山市では、家や土地を所有している方に対して、毎年4月頃に納税通知書が届きます。

固定資産税の金額は、以下のように計算されます。

固定資産税額＝課税標準額 × 1.4％（標準税率）

課税標準額は、土地や建物の「評価額」をもとに市が決定します。
住宅の場合、土地は評価額を1/6に軽減するなどの特例もあり、実際の税額は物件によって異なります。

新築住宅の場合、建物部分に関しては一定期間、固定資産税が半額になる「軽減措置」があります。

つまり、新築後しばらくは負担が抑えられるものの、4年目からは税額が上がるため、長期的な資金計画に注意が必要です。

都市計画税は、道路・公園・上下水道などの整備のために使われる税金で、市街化区域内にある土地や建物に課されます。

福山市の多くの住宅地もこの「市街化区域」に含まれているため、固定資産税とあわせて請求されるケースがほとんどです。

都市計画税＝課税標準額 × 最大0.3％

税率は自治体によって異なりますが、0.3％が上限とされています。
こちらも毎年の納税通知書で、固定資産税と一緒に支払います。

かつては「特別土地保有税」という制度もありましたが、現在は課税が停止中です（2003年以降）。
バブル時代に投機的な土地の売買を防ぐためにつくられた制度でしたが、現在は実質的に機能していません。

将来的に復活する可能性は低いとされていますが、「制度としては残っている」ため、不動産関連の法改正には引き続き注意が必要です。

新築マイホームを建てたあと、気をつけておきたいのが以下のようなケースです。

→ 登記がされていないと「誰の家か」がわからず、税金の通知も届きません。
ローン完済前でも、建築後すみやかに「建物表題登記」「保存登記」などを行いましょう。

→ 実際に住んでいても、名義が違うと税金の軽減措置が受けられない場合があります。

不動産の名義や税金の軽減条件は、専門家に確認しながら手続きを進めるのが安心です。

マイホームの購入は人生の一大イベント。
その一方で、家は建てたあとにもお金がかかります。